La réduction de la taille des bureaux au profit du flex-office est la tendance du moment, les bureaux individuels laissent place à des espaces ouverts favorisant la collaboration entre les entreprises. En effet, le marché d’immobilier de bureau continue d'évoluer en France en 2023, laissant entrevoir des opportunités, notamment dans les départements de la petite couronne (92, 93, 94..) en raison de la réduction des coûts dans cette zone.

Paris demeure le siège de nombreuses sociétés et start-up de la French Tech. Bien que l'offre de bureaux diminue dans Paris intra-muros, il reste parfaitement envisageable de dénicher des tarifs abordables, y compris sur le marché immobilier du bureau flexible.

Alors, quel quartier choisir en fonction des besoins et du budget ? Flashoffice vous propose dans cet article une carte des prix moyens d'un poste de travail en espace de coworking à Paris en fonction des différents quartiers, passant en revue les options telles que les bureaux fermés, les postes en open space, les espaces semi-privatifs ou totalement indépendants en Coworking.

‍‍

Zoom sur l’ouest central parisien :

Commençons par un quartier assez chic de la capitale pour ceux disposant des moyens nécessaires et recherchant un emplacement stratégique ou une vitrine prestigieuse, le quartier central des affaires (QCA) et le Triangle d'Or offrent une multitude d'options.

Les tarifs restent relativement élevés, avec tout d’abord Louvre/Tuileries en tête (900 €/poste/mois), suivi des Champs-Élysées/Étoile (850 €/poste/mois) et Madeleine-Opéra (800 €/poste/mois). La présence de centres d'affaires premium explique en grande partie ces tarifs, mais le cadre exceptionnel avec des bâtiments haussmanniens magnifiques justifie également cet investissement.

Parlons également du quartier de l'innovation autrement appelé le “Silicon Sentier” ou “carré magique de la French Tech”, abritant de nombreuses startups de la Tech, situé entre le 2ᵉ et le 9ᵉ arrondissement. Avec des entreprises renommées telles que Google, Blablacar et plein d’autres. Il offre une alternative attrayante aux adresses prestigieuses du Triangle d'Or en termes d'architecture. Les tarifs restent dans une fourchette moyenne de 750€/poste/mois en fonction du quartier.

Zoom sur le nord parisien :

Dans le Nord de Paris, les tarifs sont attractifs avec la Gare du Nord, la Gare de l'Est (750 €/poste/mois). Cependant le quartier de Montmartre pourtant situé au nord de la capital reste dans la fourchette haute des prix parisiens (530 €/poste/mois).

Dans la partie Nord-Ouest de la petite couronne, les tarifs sont globalement élevés, avec Neuilly (510€/poste/mois) et Levallois-Perret (440 €/poste/mois).

Plus au Nord-Est, le 19ème arrondissement de Paris propose des espaces de coworking à des prix moyens de 550€ par poste par mois en espace de Coworking.

Du côté, du 17ème arrondissement les prix sont un peu plus élevés avec une fourchette moyenne entre 640 et 670€/poste/mois en fonction des partenaires. Enfin, la Défense 2ème quartier des affaires le plus attractif d’Europe, les tarifs sont plus abordables, quoique restent élevés avec un prix au poste en moyenne de 580 €/mois.

Zoom sur l’Est Parisien :

Plongeons nous dans l’est de la capitale avec les quartiers tels que Picpus, Bel-Air ou Nation qui offrent un bon compromis, bien desservi par les lignes de métros et proposant un prix au poste de 690€/poste/mois, suivi de Charonne & Voltaire (405 €/poste/mois).

Mais aussi la célèbre place de la République, point central de ce quartier de l’est Parisien souvent rattacher à Oberkampf, qui propose un prix moyen au poste de 600€ par mois ce célèbre quartier Est, reste l'un des meilleurs choix en termes de dynamisme et d'attractivité, avec une offre variée de commerces et restaurants.

Parlons maintenant du Marais, le 4ème arrondissement de Paris propose des prix plus élevés, avec une moyenne de 780€ par poste par mois toujours en fonction du partenaire !

En revanche, le 3ème arrondissement, nécessite un investissement plus important de la part des entreprises pour leur projet bureau (790€/mois).

Zoom sur le Sud de Paris :

Passons maintenant au sud de la Seine, du 15ème au 13ème arrondissement en passant par le quartier de Montparnasse, l'Est et le Sud-Ouest de Paris proposent des loyers de bureaux flexibles attractifs.

Côté Sud-Ouest, des opportunités abordables se présentent, dans les quartiers de Balard & Beaugrenelle ou encore Vaugirard (570€/poste/mois).

Cependant, Montparnasse quartier très convoité par les entreprises parisiennes propose un prix au poste moyen de 650€/mois, ainsi qu’Invalides & École militaire qui sont des quartiers où les tarifs remontent.

Enfin finissons avec le sud-est parisien avec la grande place d’Italie qui propose un prix concurrentiel de 500€/poste/mois pour un quartier aussi attractif il faut en profiter !

Pour finir sur notre tour Parisien, la petite couronne et le Croissant Ouest de Paris : forte attractivité et tarifs en hausse pour les bureaux flexibles avec des prix au poste allant de 220 à 500€/poste/mois en fonction des villes.

En résumé, pour obtenir des prix au poste abordable pour des entreprises de toutes tailles, l'Est et le Sud-Ouest figurent parmis les choix préférés. Cependant, les quartiers d'affaires prestigieux affichent des coûts plus élevés, mais des opportunités existent tout de même, notamment dans les espaces de coworking. Pour une recherche de bureau efficace, n'hésitez pas à nous contacter !

Chez Flashoffice, nous avons le bureau qu’il vous faut !

‍